Ответ №7. Продолжение. Касается дополнительных услуг и зон ответственности ТСЖ и собственника.

22.08.2018
Image

Листовка под названием «Соседи.обращаемся ко всем собственникам!!!» заслуживает, на мой взгляд, отдельного внимания. Поэтому отвечать на нее буду на каждый абзац.

Цитата из листовки:

"В нашем доме 201 квартира. И неужели никто не видит, что происходит в доме??? Царят хаос и неразбериха. Обращаясь к председателю, слышишь только- это вы должны сами решать. Это касается неисправностей в виде протечек воды в системе, неисправных вытяжек, появление в доме тараканов и т.д. Хотя в штатном расписании есть сотрудники, которые этим занимаются. Оплачивать специалиста мы вынуждены своими силами и своими средствами. Если надо отключить воду- заплатите деньги в бухгалтерию! КТО принимал это решение? Конечно.Богдан! И при этом он говорит, что он НЕ несет ответственности за сантехника."

Ответ. А собственно, что Вам надо? О каком хаосе вы говорите? Вода у вас есть. Слава богу мы поставили насосную станцию на ГВС, подняли давление, дальше будем решать проблему с ХВС, т.к. МУП снизил давление по причине дряхлости коммуникаций. Свет у вас есть. Тепло у вас есть. В 2017 году поставили насос, увеличили циркуляцию, появилась возможность погодного регулирования. Общедомовые помещения убираются ежедневно. Мусор вывозится, кстати, на вывоз мусора мы снизили цену как смогли, поменяли Салаховскую Теллуру, на Спецтранс. Дальше… лифты работают и обслуживаются Лифтремонтом гораздо лучше, чем Салаховским ОЛТЭКСом Товарищи авторы листовки!!! Что вам ещё нужно от ТСЖ? Может Вам ещё колыбельную на ночь спеть и спать уложить? На сайте выложен регламент, в котором четко прописано, какие работы собственник должен выполнять своими силами, а что входит в зону ответственности ТСЖ. Говоря большими штрихами: мы обслуживаем дом, общедомовые коммуникации, устраняем протечки, ремонтируем, обеспечиваем подачу ресурсов. Все остальное не входит в обязанности ТСЖ: ремонт текущих бачков, обслуживание фильтров воды, засоры ванн, раковин, унитазов. Все это дополнительные платные услуги, они всю жизнь были платные. И не надо разводить нытье, что вам в этом никто не помогает, председатель вам не друг, не палочка-выручалочка и не нянька. Мы выполняем свою работу, за которую получаем зарплату. По поводу отключений: отключение стояков всегда платная процедура, это дополнительная услуга по законодательству и не Богдан здесь принимает решение. Это дополнительная работа, которая должна оплачиваться отдельно. На счет ответственности. Вопрос банальный. Если вы нанимаете какого- либо специалиста, требуйте от него гарантию на выполненные работы, оформляйте соответствующий договор, кто вам мешает это делать? И не надо бежать в ТСЖ с претензиями на некачественно выполненные работы, если вы заплатили работнику лично в руки без договора, тем более этот сантехник в ТСЖ уже давно не работает, а мы узнаем о таком ремонте в последний момент. Стоит отметить одно важное обстоятельство, касающееся ремонта стояков ГВС до первого крана. Да, эти работы входят в зону ответственности ТСЖ, но при условии, если собственник не вмешивается в общедомовые коммуникации. Уважаемые собственники! Если вы вмешиваетесь в ремонт стояка самостоятельно, то и ответственность за качество такого ремонта несете вы и в дальнейшем обслуживаете его самостоятельно. Приведем пример. Один из собственников, самостоятельно отремонтировал отвод на полотенцесушитель, вызвал своего сварщика, тем самым вмешался в общедомовые коммуникации, что делать был не в праве. В итоге ответственность в дальнейшем за такой ремонт несет собственник. Ещё один пример. Один из собственников отрезал стояк ГВС самостоятельно, сделал П-образную конструкцию, чтобы поместить в туалете бойлер, что делать был не в праве, стыки отводов потекли, отремонтировал за свой счет, что вполне логично. Ещё один пример. Один из собственников отрезал стояк ГВС, заменил участок трубы трубой из полипропилена, что делать был не вправе, стояк потек, отремонтировал за свой счет. И таких примеров много. Так что не надо ныть в листовках о том, какой плохой председатель, посмотрите на себя, включите голову, почитайте регламент, он есть на нашем сайте, разберитесь, а потом подумайте стоит ли писать ерунду.